Em Hong Kong, o volume de transações imobiliárias em dificuldades aumentou durante o segundo trimestre, com os corretores de imóveis antecipando que a tendência persistirá em meio a um mercado imobiliário lento. O aumento é atribuído a custos de juros mais altos e prolongados, juntamente com um número significativo de vagas de escritórios, levando ao aumento das vendas de propriedades de investimento em dificuldades.
Propriedades em dificuldades, que estão à beira da execução hipotecária, de propriedade de bancos ou retomadas por credores hipotecários, estão ganhando força devido aos seus preços relativamente baixos. Dados da Colliers revelaram que das 22 propriedades de investimento vendidas no segundo trimestre, metade foram vendas de execução hipotecária ou vendidas com prejuízo. Este é um aumento notável em relação ao trimestre anterior e representa um salto significativo em relação aos 26% registrados em todo o ano de 2023.
Em resposta à crescente demanda por serviços de recuperação dos credores, a Colliers estabeleceu uma equipe de serviços de reestruturação em Hong Kong em 2023, após a criação de uma equipe semelhante na Austrália.
Apesar da tendência, nem todos os credores estão prontos para vender propriedades em dificuldades no atual ambiente de mercado. Os corretores de imóveis indicaram que as instituições financeiras estatais chinesas estão mais hesitantes em registrar perdas em comparação com os bancos locais menores, preferindo esperar por uma recuperação do mercado.
Um exemplo notável envolve os credores da sede do problemático desenvolvedor China Evergrande Group (HK:3333), liderado pelo China Citic Bank Corp Ltd, que ainda não decidiu colocar a propriedade à venda novamente após duas vendas fracassadas no segundo semestre de 2022. A avaliação da propriedade caiu abaixo do valor do empréstimo pendente de HK$ 7,6 bilhões.
Em outro caso, uma torre de escritórios à beira-mar em Kowloon foi relistada para venda em licitação, com o preço de venda esperado reduzido em um terço em relação à avaliação do ano passado. Os credores, que incluem o Hang Seng Bank e seis outros bancos locais, já haviam concedido um empréstimo de HK $ 4,5 bilhões para a propriedade, conhecida como One Harbour Gate East Tower.
Depois de uma oferta pública malsucedida no ano passado, eles agora antecipam um preço de venda de HK$ 3 bilhões. O Hang Seng Bank não forneceu comentários sobre o assunto.
A taxa de câmbio atual é de aproximadamente US$ 1 para 7,8099 dólares de Hong Kong.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.