Existem diversas maneiras de avaliar o quão em conta está um ativo no mercado financeiro, tendo em vista a necessidade de saber se o preço atual representa boa oportunidade de entrada.
Neste contexto, a questão da avaliação de um ativo é muito importante na hora de um investimento, por existirem distorções e assimetrias a serem capturadas.
No universo dos fundos imobiliários, a métrica mais utilizada é o múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial), utilizado para verificar a diferença entre quanto o mercado avalia o bem e quanto é seu valor contábil.
Em uma comparação bastante grosseira, seria equivalente a diferença entre o preço de um automóvel na tabela Fipe e quanto será negociado no mercado.
Múltiplos em ação Neste panorama, a Mirae Asset publicou lista com os fundos imobiliários mais descontados pelo mercado, pela medição do múltiplo P/VPA.
Em primeiro lugar, com relação de 0,501 vez, o fundo imobiliário General Shopping e Outlets (GSFI11) é o mais descontado da lista.
Na sequência, aparecem os fundos imobiliários Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) e MAC (DMAC11), com múltiplos de 0,503 vez e 0,611 vez – respectivamente.
Confira lista completa com os fundos mais descontados:
Código Nome P/VPA
GSFI11 | General Shopping (SA:GSHP3) e Outlets | 0,5019 |
RBED11 | Rio Bravo Renda Educacional | 0,5033 |
DMAC11 | MAC | 0,6113 |
DOMC11 | Reag Renda Imobiliária | 0,6194 |
EURO11 | Europar | 0,6794 |
FIVN11 | Vida Nova | 0,7024 |
EDGA11 | Edifício Galeria | 0,7370 |
RBGS11 | RB Capital General Shop Sulacap | 0,7496 |
RBDS11 | RB Capital Desenvolvimento Residencial II | 0,7556 |
PLRI11 | Polo Recebíveis Imobiliários I | 0,7910 |
XTED11 | TRX Edifícios Corporativos | 0,8234 |
RBFF11 | Rio Bravo Ifix | 0,8515 |
CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | 0,8520 |
FIGS11 | General Shopping Ativo e Renda | 0,8645 |
RDES11 | Renda de Escritórios | 0,8663 |
RBBV11 | JHSF (SA:JHSF3) Rio Bravo Fazenda Boa Vista | 0,8960 |
RNDP11 | BB (SA:BBAS3) Renda de Papeis Imobiliários | 0,9003 |
OUFF11 | Ourinvest Fundo de Fundos | 0,9237 |
CNES11 | Cenesp | 0,9322 |
IBFF11 | Fundo de Fundos Integral Brei | 0,9528 |
TBOF11 | TB Office | 0,9550 |
BBFI11B | BB Progressivo | 0,9564 |
FPAB11 | Projeto Água Branca | 0,9699 |
SADI11 | Santander (SA:SANB11) Papeis Imobiliários CDI | 0,9716 |
XPHT12 | XP Hotéis Sênior | 0,9793 |
XPHT11 | XP Hotéis Ordinária | 0,9793 |
MAXR11 | Max Retail | 0,9858 |
CEOC11 | CEO Cyrela (SA:CYRE3) Commercial Properties | 0,9861 |
RBIV11 | Rio Bravo Crédito Imobiliário IV | 0,9886 |
FAMB11B | Edifício Almirante Barroso | 0,9895 |
GRLV11 | CSHG GR Louveira | 0,9919 |
FLRP11 | Floripa Shopping | 0,9933 |
VOTS11 | Votorantim Securities Master | 0,9945 |
XPCM11 | XP Corporate Macae | 0,9994 |