Lucro da Catena cresce 32% com aumento da receita de aluguel e aquisições

A Catena AB (ST:CATE) reportou na sexta-feira um aumento de 32% no lucro de gestão de propriedades para o primeiro semestre de 2025, impulsionado por maior receita de aluguel e aquisições de propriedades na Suécia e Dinamarca.

O lucro da gestão de propriedades subiu para SEK 801 milhões, comparado a SEK 608 milhões no ano anterior, de acordo com o relatório intermediário da empresa.

A receita de aluguel aumentou 26% para SEK 1,29 bilhão, impulsionada principalmente por conclusões de projetos e aquisições. O superávit operacional líquido subiu 31% para SEK 1,09 bilhão, acima dos SEK 827 milhões anteriores.

O lucro total para o período foi de SEK 671 milhões, comparado com SEK 365 milhões no ano passado. O lucro por ação subiu para SEK 11,11 de SEK 6,89.

As mudanças não realizadas no valor das propriedades foram de SEK 174 milhões, revertendo uma perda de SEK 161 milhões no mesmo período de 2024.

Os valores de derivativos diminuíram em SEK 129 milhões, comparado com um ganho de SEK 22 milhões no ano anterior.

O valor das propriedades de investimento da Catena aumentou para SEK 42,35 bilhões, acima dos SEK 41,56 bilhões do final de 2024.

A empresa possuía 134 propriedades com uma área locável total de 3.026.000 metros quadrados.

A taxa de ocupação econômica foi de 96,5%, e o prazo médio de arrendamento foi de 6,6 anos. Propriedades certificadas representaram 54% da área locável.

No segundo trimestre, a Catena adquiriu uma instalação logística de 25.400 metros quadrados em Brøndby, Dinamarca, avaliada em SEK 414 milhões e arrendada para a PostNord.

Um acordo adicional foi assinado para um centro de distribuição em Jönköping com a Elgiganten como inquilina, com transferência prevista para setembro.

Três propriedades menores foram vendidas durante o trimestre por SEK 98 milhões, gerando uma perda líquida de SEK 3 milhões.

Os investimentos durante o primeiro semestre totalizaram SEK 570 milhões. Os projetos incluíram a fase final da Logistics Position Ramlösa em Helsingborg e uma instalação de 14.000 metros quadrados para a Rugvista em Malmö. Em 30 de junho, os projetos em andamento estavam avaliados em SEK 1,17 bilhão.

Os passivos com juros totalizaram SEK 16,73 bilhões. A relação empréstimo-valor foi de 38,6%, com um índice de capital próprio de 51,7%. A taxa média de juros foi de 3,2%, abaixo dos 3,4% do final do ano. A liquidez disponível era de SEK 3,14 bilhões.

O financiamento verde representou 73% da dívida total. A empresa expandiu seu programa de notas de médio prazo para SEK 8 bilhões.

Empréstimos a taxa fixa e derivativos representaram 61% da dívida total, com vencimento médio da dívida em 4,8 anos. As obrigações não garantidas pendentes sob o programa MTN totalizaram SEK 3,15 bilhões.

O valor líquido do ativo EPRA por ação subiu para SEK 427,62 de SEK 396. O fluxo de caixa antes das mudanças no capital de giro foi de SEK 6,62 por ação, acima de SEK 5,83.

O preço da ação fechou em SEK 482,60 em 30 de junho, um aumento de 2% em relação ao final de 2024. Um dividendo de SEK 9,00 por ação foi pago em duas parcelas.

As operações dinamarquesas contribuíram com SEK 230 milhões em receita de aluguel, acima dos SEK 91 milhões anteriores.

Inquilinos como DSV, DHL e ICA permaneceram os maiores. O desempenho ambiental incluiu intensidade energética de 84 kWh por metro quadrado e produção de energia renovável de 23.505 MWh.

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