Lucro do BB tomba 60% no 2º tri; banco reduz payout para 30%
A Moody’s Ratings elevou o rating corporativo da Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) para Caa1, anteriormente Caa3, mantendo uma perspectiva estável.
A agência de classificação também elevou o rating sênior garantido da DHC para B3, anteriormente Caa2, o rating sênior não garantido com garantia para Caa1, anteriormente Caa3, e o rating sênior não garantido para Caa2, anteriormente Ca. A classificação de liquidez de grau especulativo do FII permanece em SGL-4.
A elevação reflete a redução do risco de inadimplência após o refinanciamento do vencimento de junho de 2025 da DHC e o progresso para resolver o vencimento de janeiro de 2026 por meio de vendas de ativos e financiamento de dívida garantida.
A Moody’s espera que a dívida líquida ajustada em relação ao EBITDA da DHC melhore para aproximadamente 9x até o final de 2025, reduzindo de 11,6x no final de 2024. Essa melhoria decorre do crescimento substancial no portfólio operacional de residências para idosos do FII, impulsionado pelo aumento da demanda de uma população em envelhecimento e oferta limitada de novas unidades.
O segmento de residências para idosos do FII contribui com cerca de 50% da receita operacional líquida, mas opera com contratos de locação de curto prazo e altos custos fixos. O portfólio de consultórios médicos da DHC proporciona estabilidade, pois esses inquilinos geralmente mantêm contratos de locação mais longos.
No primeiro semestre de 2025, a DHC refinanciou com sucesso seu vencimento de junho de 2025 por meio da emissão de dívida garantida e pagou US$ 300 milhões de suas notas garantidas de cupom zero com vencimento em janeiro de 2026 usando recursos da venda de ativos, deixando aproximadamente US$ 641 milhões em aberto. Em 30 de junho, o FII tinha cerca de US$ 280 milhões em alienações adicionais de ativos sob acordo ou carta de intenção.
Apesar dessas melhorias, a Moody’s mantém a classificação de liquidez SGL-4, citando liquidez fraca. No final de junho, a DHC tinha US$ 141,8 milhões em caixa e disponibilidade total em sua nova linha de crédito rotativo de US$ 150 milhões, que é garantida por 14 propriedades e expira em junho de 2029. O FII enfrenta necessidades de despesas de capital de aproximadamente US$ 150 milhões em 2025.
Após o vencimento das obrigações de cupom zero de janeiro de 2026, o próximo vencimento da dívida da DHC está programado para o primeiro trimestre de 2028.
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