50% de desconto! Supere o mercado em 2025 com o InvestingProGARANTA JÁ SUA OFERTA

Índice FipeZap Comercial fica perto da estabilidade no mês de maio

Publicado 23.06.2020, 09:34
© Reuters.

Por Gabriel Codas

Investing.com - No decorrer do mês de maio os preços médios de imóveis comerciais oscilaram perto da estabilidade, encerrando o período com variação de -0,03% (venda) e +0,09% (locação). Os dados fazem da pesquisa FipeZap Comercial divulgada nesta terça-feira.

O levantamento aponta que o comportamento dos preços de salas e conjuntos comerciais de até 200m² superaram a deflação apontada pelo IPCA/IBGE no mês (-0,38%). Dentre as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, 4 apresentaram variação do preço de venda no campo positivo: Curitiba (+0,57%), Niterói (+0,50%), São Paulo (+0,07%) e Campinas (+0,01%), enquanto, entre os imóveis para locação, os avanços foram registrados em 6 dos 10 municípios, com destaque para Niterói (+1,55%), São Paulo (+0,34%) e Belo Horizonte (+0,28%).

Em contraste, as quedas mais expressivas foram observadas em Salvador (-0,51%), Belo Horizonte (-0,41%) e Porto Alegre (-0,28%), entre imóveis à venda, e em Brasília (-2,49%), Curitiba (-0,53%) e Florianópolis (-0,45%), entre imóveis para locação.

Nos últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,41%, enquanto o preço médio de locação comercial apresentou variação de -0,41% no mesmo horizonte.

Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses superou as variações registradas pelo Índice FipeZap - alta 1,88% (no caso do IPCA/IBGE) e de 6,51% (de acordo com o IGP-M/FGV). A queda nominal observada no preço médio de venda de imóveis comerciais foi influenciada, nesse horizonte, pelo recuo do preço médio em cidades como: Porto Alegre (-5,38%), Rio de Janeiro (-4,12%) e Curitiba (-3,18%), superando - na média - os avanços captados em Salvador (+1,85%), Brasília (+1,39%) e Florianópolis (+0,45%).

Já com respeito ao preço médio de locação do segmento comercial, os aumentos de preço foram registrados em cidades como: Campinas (+3,88%), São Paulo (+2,04%), Niterói (+1,78%) e Curitiba (+0,63%), contrastando com o comportamento do preço nas demais cidades, entre as quais: Salvador (-7,86%), Brasília (-6,93%), Rio de Janeiro (-2,78%) e Florianópolis (-1,71%).

No mês passado, o valor médio do m2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.480/m2, no caso de imóveis comercias colocados à venda, e de R$ 37,48/m2 , entre aqueles destinados para locação.

Entre todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.557/m2 ), quanto para o aluguel do mesmo tipo de imóvel (R$ 43,65/m2 ). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação comercial foram R$ 9.497/m² e R$ 39,55/m², respectivamente.

Pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel (rental yield). O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo, por exemplo, investimento em imóveis residenciais para obtenção de aluguel e aplicações financeiras). Com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,46% ao ano em maio, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,86% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência no período.

Últimos comentários

Instale nossos aplicativos
Divulgação de riscos: Negociar instrumentos financeiros e/ou criptomoedas envolve riscos elevados, inclusive o risco de perder parte ou todo o valor do investimento, e pode não ser algo indicado e apropriado a todos os investidores. Os preços das criptomoedas são extremamente voláteis e podem ser afetados por fatores externos, como eventos financeiros, regulatórios ou políticos. Negociar com margem aumenta os riscos financeiros.
Antes de decidir operar e negociar instrumentos financeiros ou criptomoedas, você deve se informar completamente sobre os riscos e custos associados a operações e negociações nos mercados financeiros, considerar cuidadosamente seus objetivos de investimento, nível de experiência e apetite de risco; além disso, recomenda-se procurar orientação e conselhos profissionais quando necessário.
A Fusion Media gostaria de lembrar que os dados contidos nesse site não são necessariamente precisos ou atualizados em tempo real. Os dados e preços disponíveis no site não são necessariamente fornecidos por qualquer mercado ou bolsa de valores, mas sim por market makers e, por isso, os preços podem não ser exatos e podem diferir dos preços reais em qualquer mercado, o que significa que são inapropriados para fins de uso em negociações e operações financeiras. A Fusion Media e quaisquer outros colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo não são responsáveis por quaisquer perdas e danos financeiros ou em negociações sofridas como resultado da utilização das informações contidas nesse site.
É proibido utilizar, armazenar, reproduzir, exibir, modificar, transmitir ou distribuir os dados contidos nesse site sem permissão explícita prévia por escrito da Fusion Media e/ou de colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo. Todos os direitos de propriedade intelectual são reservados aos colaboradores/partes fornecedoras de conteúdo e/ou bolsas de valores que fornecem os dados contidos nesse site.
A Fusion Media pode ser compensada pelos anunciantes que aparecem no site com base na interação dos usuários do site com os anúncios publicitários ou entidades anunciantes.
A versão em inglês deste acordo é a versão principal, a qual prevalece sempre que houver alguma discrepância entre a versão em inglês e a versão em português.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Todos os direitos reservados.