LXP Industrial Trust na Nareit REITweek: foco estratégico no crescimento

A LXP Industrial Trust (NYSE:LXP) apresentou sua visão estratégica na Nareit REITweek: Conferência de Investidores 2025 na quarta-feira, 04 de junho de 2025. A empresa destacou sua dedicação ao crescimento no setor de armazéns e distribuição, enfatizando seu portfólio moderno e foco em mercados estratégicos. Enquanto destacava oportunidades para crescimento orgânico, a empresa também abordou desafios como o impacto de tarifas no comportamento dos inquilinos.

Principais destaques

• A LXP está focando em 12 mercados-chave, particularmente no Sunbelt e Meio-Oeste Inferior dos EUA.
• O portfólio da empresa é moderno, com metade de seus inquilinos sendo de grau de investimento.
• A LXP prevê reduzir a alavancagem para 5x através de locações e crescimento orgânico de aluguéis.
• A empresa está otimista quanto ao crescimento orgânico com aumentos anuais de aluguel com média de 2,8%.
• A estratégia de crescimento de dividendos da LXP inclui um aumento de US$ 0,02 por ano, com potencial para mais crescimento.

Resultados financeiros

• Os aumentos anuais de aluguel têm média de 2,8% até 02/1930, com aluguéis 18% abaixo das taxas de mercado.
• Um contrato recente em Greenville, Carolina do Sul, alcançou um rendimento de desenvolvimento de 8%.
• A alavancagem atual está em 5,9x, com objetivo de reduzi-la para 5x.
• A estratégia de crescimento de dividendos visa US$ 0,02 por ano, com potencial para aumento se o índice de distribuição cair abaixo de 80%.
• Compras recentes de propriedades foram feitas a uma taxa de capitalização de 6%, com algumas vendas próximas a taxas de 4%.

Atualizações operacionais

• A estratégia da LXP concentra-se em instalações de armazém e distribuição em 12 mercados, enfatizando o Sunbelt e o Meio-Oeste Inferior.
• O portfólio tem menos de dez anos, com aproximadamente 50% de inquilinos de grau de investimento.
• A DHL alugou um edifício em Greenville para a First Solar, alcançando um rendimento de desenvolvimento de 8%.
• O excesso de construção em Indianapolis em 2023 levou a um recente aumento na atividade de grandes galpões.
• A atividade de grandes galpões na Flórida Central está mais lenta que o esperado, mas espera-se melhoria com o crescimento populacional.
• A remodelação de um edifício de 250.000 pés quadrados em Richmond, Virgínia, visa alcançar um aumento de aluguel de mais de 70% em relação ao mercado.

Perspectivas futuras

• A LXP prefere projetos de construção sob medida, mas está considerando o desenvolvimento especulativo de galpões menores (150.000-350.000 pés quadrados).
• Espera-se que o crescimento da oferta permaneça restrito pelos próximos 18-24 meses.
• A empresa visa reduzir a alavancagem para 5x através da locação de projetos existentes e crescimento orgânico de aluguéis.
• A implantação de capital priorizará mercados existentes, focando em mercados do Sunbelt como Phoenix, Houston, Dallas e Atlanta.
• A LXP pode revisar o crescimento de dividendos visando um aumento maior que os atuais US$ 0,02 por ano se o índice de distribuição cair abaixo de 80%.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• A empresa tem comprado propriedades a uma taxa de capitalização de cerca de 6%.
• Um aumento de 10-20% nos aluguéis justificaria novas construções.
• Os aumentos progressivos para armazéns geralmente estão acima de 3%, tendendo para a faixa de 3%.
• Não há previsão de consolidação entre os players públicos.
• A orientação para mesmas lojas para o ano é de 3-4%, impulsionada pela ocupação.
• A marcação a mercado este ano é de aproximadamente 30% a 35%.

Para mais detalhes, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa abaixo.

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