Postal Realty na conferência East Coast IDEAS: crescimento estratégico e posição de mercado

Na quarta-feira, 11 de junho de 2025, a Postal Realty Trust Inc (NYSE:PSTL) apresentou na 15ª Conferência Anual East Coast IDEAS, destacando sua posição estratégica como a maior proprietária de imóveis alugados ao Serviço Postal dos Estados Unidos (USPS). O CEO Andrew Spodik enfatizou o robusto crescimento da empresa e suas oportunidades, enquanto reconheceu desafios como o aumento das taxas de juros. A posição única de mercado e as estratégias inovadoras da Postal Realty foram destacadas durante a conferência.

Principais destaques

• A Postal Realty possui 7% do mercado de propriedades alugadas ao USPS, com significativo potencial de crescimento.
• A empresa mantém uma taxa de retenção de inquilinos de 99% e tem consistentemente coletado 100% dos aluguéis.
• O foco em negócios fora do mercado aberto resulta em 75% das aquisições, com 100-200 propriedades adquiridas anualmente.
• A empresa visa aquisições de US$ 80-90 milhões com taxas de capitalização de 7,5% ou superiores.
• A carteira de dívidas da Postal Realty é predominantemente de taxa fixa, com média abaixo de 5%.

Resultados financeiros

• Crescimento: Desde seu IPO há seis anos, a Postal Realty viu um aumento de sete vezes em área construída, receita de aluguel e número de propriedades, crescendo de 270 para quase 1.800 propriedades.
• Aquisições: A empresa planeja adquirir US$ 80-90 milhões em propriedades anualmente, focando em taxas de capitalização de 7,5% ou mais.
• Estrutura de arrendamento: Implementação de aumentos anuais de 3% nos contratos, com 56% do portfólio afetado de 2022-2026, e 30% tendo contratos de dez anos.
• Taxas de capitalização: Visa finalizar 2024 com aquisições acima de uma taxa de capitalização de 7,5%, melhorando em relação à taxa de 6,5% em 2021.

Atualizações operacionais

• Tipos de propriedades: Foco em instalações de última milha e flexíveis, com propriedades industriais adquiridas oportunisticamente.
• Taxa de retenção: Mantém uma taxa de retenção de inquilinos de 99% na última década, com apenas duas vagas em um portfólio de mais de 1.750 propriedades.
• Manutenção: Um sistema de contrato master com fabricantes de coberturas foi implementado para substituições em todo o portfólio.

Perspectivas futuras

• Estratégia de crescimento: Continua a buscar negócios fora do mercado aberto através de unidades de parceria operacional e relacionamentos estabelecidos.
• Potencial de sale-leaseback: Antecipa oportunidades com o USPS para suas propriedades próprias, compreendendo 7.000-8.000 edifícios.
• Oportunidade de centro de lucro: Vislumbra lucro futuro fornecendo manutenção e melhorias para instalações do USPS.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• Motivações para venda: Vendedores são principalmente motivados por eventos da vida, planejamento patrimonial e necessidades de liquidez.
• Termos de arrendamento do USPS: A Postal Realty negociou com sucesso aumentos de aluguel e prazos mais longos, diferentemente de proprietários menores.
• Estratégia de licitação: A empresa fecha uma alta porcentagem de negócios que contrata, expandindo seu portfólio em 5-12% anualmente.

As visões estratégicas e os planos abrangentes de crescimento da Postal Realty Trust foram amplamente discutidos na conferência. Para uma compreensão detalhada, os leitores são encorajados a consultar a transcrição completa fornecida abaixo.

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