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A EastGroup Properties (EGP) divulgou seus resultados do segundo trimestre de 2025, apresentando uma leve superação tanto no lucro por ação (LPA) quanto nas previsões de receita. A empresa registrou um LPA de US$ 1,20, ultrapassando a previsão de US$ 1,19, e a receita real atingiu US$ 177,29 milhões, superando os US$ 175,19 milhões esperados. Apesar desses resultados positivos, as ações sofreram uma leve queda de 0,93% nas negociações após o fechamento do mercado, fechando em US$ 166,22. Os fortes indicadores financeiros da empresa, juntamente com investimentos estratégicos, foram destacados durante a teleconferência de resultados.
Principais destaques
- O LPA e a receita da EastGroup Properties superaram ligeiramente as previsões.
- O preço das ações caiu 0,93% nas negociações após o fechamento, apesar da superação dos resultados.
- A empresa mantém uma alta taxa de ocupação de 96% e fortes spreads de locação.
- Investimentos estratégicos em propriedades em Raleigh expandem a presença no mercado.
- As projeções para o 3º tri sugerem crescimento contínuo nos fundos de operações (FFO).
Desempenho da empresa
A EastGroup Properties demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, com fundos de operações (FFO) por ação aumentando 7,8% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 2,21. A empresa manteve uma alta taxa de ocupação de 96% e relatou uma taxa de locação no final do trimestre de 97,1%. Esses resultados refletem a forte posição da empresa no mercado imobiliário industrial, apesar das incertezas mais amplas do mercado, como discussões sobre tarifas.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 177,29 milhões, acima da previsão de US$ 175,19 milhões
- Lucro por ação: US$ 1,20, superando a previsão de US$ 1,19
- Fundos de Operações (FFO): US$ 2,21 por ação, um aumento de 7,8% em relação ao ano anterior
- Receita operacional líquida (NOI) de mesmas lojas em dinheiro: Aumento de 6,4%
- Relação dívida/EBITDA: 3,0x
Resultados vs. previsões
A EastGroup Properties reportou um LPA de US$ 1,20 para o 2º tri de 2025, superando ligeiramente a previsão de US$ 1,19, marcando uma surpresa de 0,84%. A receita também superou as expectativas, chegando a US$ 177,29 milhões contra uma previsão de US$ 175,19 milhões, uma surpresa de 1,2%. Esses resultados destacam a capacidade da empresa de superar as modestas expectativas do mercado.
Reação do mercado
Apesar da superação dos resultados, as ações da EastGroup Properties caíram 0,93% nas negociações após o fechamento, fechando em US$ 166,22, abaixo dos US$ 167,78. Essa queda pode refletir a cautela dos investidores em meio a incertezas mais amplas do mercado ou a realização de lucros após ganhos recentes. As ações permanecem dentro de sua faixa de 52 semanas, destacando o interesse estável dos investidores.
Perspectivas e projeções
Olhando para o futuro, a EastGroup Properties forneceu projeções para o 3º tri de 2025, projetando FFO por ação entre US$ 2,22 e US$ 2,30. A empresa também ajustou seu pipeline de desenvolvimento, reduzindo os inícios planejados em US$ 35 milhões. Apesar desses ajustes, o ponto médio de crescimento de mesmas lojas em dinheiro foi aumentado para 6,5%, indicando confiança no desempenho futuro.
Comentários da diretoria
O CEO Marshall Loeb expressou satisfação com os resultados de meio de ano, afirmando: "Estamos satisfeitos com nossos resultados de meio de ano". Ele enfatizou o forte balanço da empresa, dizendo: "Nosso balanço nos posiciona bem durante momentos voláteis". Loeb também destacou a abordagem estratégica para as condições de mercado: "Iremos rápido ou devagar e estamos realmente ouvindo o que o mercado nos dirá".
Riscos e desafios
- A incerteza do mercado devido às discussões tarifárias em andamento pode impactar a atividade futura de locação.
- Atividade de locação mais lenta para espaços maiores pode afetar o crescimento geral.
- Inícios de construção estão em uma baixa de 10-11 anos, potencialmente limitando a expansão futura.
- Pressões econômicas podem influenciar a tomada de decisão dos inquilinos e o crescimento dos aluguéis.
- O aumento das taxas de juros pode aumentar os custos de financiamento e afetar a lucratividade.
Perguntas e respostas
Durante a sessão de perguntas e respostas, analistas questionaram sobre a atividade de locação mais lenta para espaços maiores e as expectativas da empresa para o crescimento dos aluguéis. A EastGroup Properties observou que as cobranças dos inquilinos permanecem saudáveis e projetou que o crescimento dos aluguéis se alinhe com as taxas de inflação de 3-5%. A empresa expressou otimismo cauteloso sobre a recuperação do mercado, refletindo confiança em seu posicionamento estratégico.
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