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A First Industrial Realty Trust reportou um forte desempenho para o segundo trimestre de 2025, superando as expectativas de lucro e receita. O lucro por ação (LPA) da empresa alcançou US$ 0,42, excedendo a previsão de US$ 0,38, enquanto a receita totalizou US$ 180,16 milhões, acima dos US$ 177,59 milhões antecipados. Após o anúncio, a ação subiu 1,27% para US$ 49,31.
Principais destaques
- LPA de US$ 0,42 superou a previsão em 10,53%.
- Receita excedeu as expectativas em 1,45%.
- Preço da ação aumentou 1,27% após o anúncio.
- Forte atividade de locação com 2,5 milhões de metros quadrados alugados.
- Emissão de US$ 450 milhões em notas sem garantia sênior.
Desempenho da empresa
A First Industrial Realty Trust mostrou desempenho robusto no 2º tri de 2025, impulsionado por significativa atividade de locação e manobras financeiras estratégicas. A empresa alugou 2,5 milhões de metros quadrados, incluindo 400.000 metros quadrados de novos contratos e 2,1 milhões de metros quadrados de renovações. Apesar de uma leve queda na ocupação em serviço para 94,2%, a empresa manteve forte crescimento nas taxas de aluguel à vista.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 180,16 milhões, acima da previsão de US$ 177,59 milhões.
- Lucro por ação: US$ 0,42, superando a previsão de US$ 0,38.
- Fundos de Operações (FFO): US$ 0,76 por ação, acima dos US$ 0,66 no 2º tri de 2024.
- Crescimento do NOI de Mesmas Propriedades à Vista: 8,7%.
Lucros vs. previsão
A empresa reportou LPA de US$ 0,42, um aumento de 10,53% sobre os US$ 0,38 previstos. A receita também excedeu as expectativas, chegando a US$ 180,16 milhões contra uma previsão de US$ 177,59 milhões. Isso marca um trimestre positivo, continuando uma tendência de superar as expectativas do mercado.
Reação do mercado
Após o anúncio dos resultados, o preço da ação da First Industrial Realty Trust subiu 1,27% para US$ 49,31. A ação permanece dentro de sua faixa de 52 semanas de US$ 40,31 a US$ 58,17, indicando um sentimento positivo dos investidores em resposta aos resultados acima do esperado.
Perspectivas e orientações
A empresa forneceu uma orientação de FFO NAREIT de US$ 2,88 a US$ 2,96 por ação e espera taxas de ocupação entre 95% e 96%. Com planos para alugar 1,5 milhão de metros quadrados de desenvolvimento no 4º trimestre de 2025, a empresa antecipa crescimento contínuo.
Comentário executivo
O CEO Peter Basile comentou: "Quando o cenário de tarifas ficar mais claro, esperamos maior confiança, tomada de decisões mais oportuna e um aumento de investimentos em novas iniciativas de crescimento". Esta declaração ressalta a antecipação da empresa por condições de mercado mais fortes uma vez que as incertezas externas sejam resolvidas.
Riscos e desafios
- As taxas de vacância do mercado industrial aumentaram ligeiramente, potencialmente impactando a ocupação futura.
- Incertezas tarifárias podem afetar decisões de investimento e a confiança do mercado.
- Custos de construção, apesar de um declínio recente, continuam sendo uma preocupação para novos empreendimentos.
Perguntas e respostas
Analistas questionaram sobre a demanda de inquilinos e custos de construção. A empresa observou que, enquanto alguns inquilinos estão em pausa, outros, particularmente em setores como alimentos e bebidas, operadores logísticos terceirizados e e-commerce, estão ativamente alugando. Os custos de construção diminuíram 5-10% em relação ao ano anterior, proporcionando algum alívio para projetos futuros.
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