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Investing.com — A Independence Realty Trust (NYSE:IRT) divulgou seus resultados do primeiro trimestre de 2025, revelando fundos de operações (FFO) core por ação de US$ 0,27, consistente com o mesmo período do ano anterior. A receita da empresa alcançou US$ 160,91 milhões, ligeiramente abaixo da previsão de US$ 164,15 milhões. As ações reagiram com uma queda de 2,03% nas negociações após o fechamento do mercado, refletindo preocupações dos investidores com a receita abaixo do esperado. Apesar disso, a empresa manteve suas projeções para o ano inteiro, antecipando ganhos nas taxas de aluguel e melhoria nos fundamentos.
Principais destaques
- FFO core por ação permaneceu estável em US$ 0,27 na comparação anual.
- Receita ficou abaixo das expectativas em aproximadamente US$ 3,24 milhões.
- Preço das ações caiu 2,03% nas negociações após o fechamento.
- NOI de mesmas lojas cresceu 2,7%, com despesas operacionais subindo 1,6%.
- A empresa planeja renovar 5.000-6.000 unidades em 2025.
Desempenho da empresa
O desempenho da Independence Realty Trust no 1º tri de 2025 permaneceu estável, com FFO core por ação inalterado em relação ao ano anterior. A empresa relatou um aumento de 2,7% no Resultado Operacional Líquido (NOI) de mesmas lojas e um crescimento de 2,3% na receita de mesmas lojas. As despesas operacionais tiveram um aumento modesto de 1,6%, enquanto a inadimplência melhorou em 50 pontos base na comparação anual. A empresa continua focada em seu programa de renovação de valor agregado, que rendeu um retorno médio ponderado sobre o investimento de 16,2% no 1º tri.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 160,91 milhões, comparado à previsão de US$ 164,15 milhões.
- FFO core por ação: US$ 0,27, inalterado na comparação anual.
- Crescimento do NOI de mesmas lojas: 2,7%.
- Aumento das despesas operacionais: 1,6%.
- Redução da inadimplência: 50 pontos base.
Resultados vs. previsões
O lucro por ação (LPA) real da Independence Realty Trust de US$ 0,04 atendeu às previsões, enquanto a receita ficou abaixo em aproximadamente US$ 3,24 milhões. A diferença na receita representa um desvio de cerca de 2% das expectativas, destacando os desafios que a empresa enfrenta para atingir suas metas de receita.
Reação do mercado
O preço das ações da Independence Realty Trust caiu 2,03% nas negociações após o fechamento do mercado seguindo o anúncio dos resultados. Essa queda reflete preocupações dos investidores com a receita abaixo do esperado, apesar da empresa ter atingido sua previsão de LPA. O preço atual das ações é de US$ 19,43, dentro de sua faixa de 52 semanas de US$ 15,66 a US$ 22,26.
Perspectivas e projeções
Olhando para o futuro, a Independence Realty Trust mantém suas projeções para o ano inteiro, esperando ganhos nas taxas de aluguel sem sacrificar a ocupação. A empresa prevê uma aceleração do crescimento de aluguel no segundo semestre de 2025 e visa uma relação de dívida líquida para EBITDA ajustado na faixa média de cinco até o final do ano. O programa contínuo de renovação de valor agregado continua sendo um foco principal, visando 5.000-6.000 unidades para renovação em 2025.
Comentários da diretoria
O CEO Scott Schafer expressou otimismo, afirmando: "Começamos o ano de forma sólida e continuamos acreditando que estamos no início de um período de vários anos de melhoria nos fundamentos e crescimento". O presidente e CFO Jim Sibra ecoou sentimentos positivos, observando: "Continuamos vendo tendências de demanda aumentando" e "Vemos poder de precificação à nossa frente".
Riscos e desafios
- Déficit de receita: A receita abaixo do esperado no 1º tri destaca potenciais desafios para atingir metas futuras.
- Absorção do mercado: Apesar das projeções positivas, tendências mais amplas de absorção do mercado podem impactar o desempenho.
- Fatores econômicos: Condições macroeconômicas continuam sendo uma preocupação, embora não tenha sido observado estresse significativo dos inquilinos.
- Custos de seguro: Embora se espere que as renovações de seguros diminuam, quaisquer flutuações podem afetar as despesas operacionais.
- Concorrência: O portfólio predominantemente Classe B da empresa enfrenta concorrência de propriedades Classe A, que mostraram uma queda no crescimento dos aluguéis.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a demanda por locações, que aumentou 25% em comparação com o ano passado. A administração observou uma trajetória positiva de aluguel mês a mês e nenhum estresse significativo dos inquilinos devido a fatores macroeconômicos. Além disso, espera-se que as renovações de seguros potencialmente diminuam os custos de prêmios, proporcionando algum alívio nas despesas operacionais.
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