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A Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA) divulgou seus resultados do 2º tri de 2025, revelando um lucro por ação (LPA) de US$ 0,92, superando as expectativas dos analistas de US$ 0,88 em 4,55%. No entanto, a receita da empresa ficou ligeiramente abaixo das previsões, atingindo US$ 549,9 milhões em comparação com os US$ 551,49 milhões esperados. Apesar da superação do LPA, o preço da ação sofreu uma queda, caindo 2,94% para US$ 147,50 no after-market, à medida que os investidores reagiram aos resultados mistos e às condições mais amplas do mercado.
Principais destaques
- LPA superou as previsões em 4,55%, enquanto a receita ficou ligeiramente abaixo das expectativas.
- Preço da ação caiu 2,94% no after-market.
- Orientação de receita para imóveis comparáveis revisada para um modesto aumento de 0,1% para o ano.
- Projeção de FFO core para o ano inteiro permanece estável em US$ 8,77 por ação.
- Pipeline de desenvolvimento ativo inclui 2.648 unidades com investimento de quase US$ 1 bilhão.
Desempenho da empresa
A Mid-America Apartment demonstrou resiliência no 2º tri de 2025, com seus fundos de operações (FFO) core atingindo US$ 2,15 por ação diluída, US$ 0,02 acima do ponto médio da orientação. A empresa se beneficiou da redução de despesas administrativas e de juros, junto com a melhoria do desempenho da receita operacional líquida (NOI) de imóveis comparáveis. Apesar desses ganhos, a ligeira queda na receita e as pressões do mercado levaram a um declínio no valor da ação.
Destaques financeiros
- Receita: US$ 549,9 milhões, ligeiramente abaixo das previsões.
- Lucro por ação: US$ 0,92, superando as previsões em 4,55%.
- FFO core: US$ 2,15 por ação diluída, excedendo o ponto médio da orientação.
Resultados vs. previsões
O LPA de US$ 0,92 da Mid-America Apartment superou a previsão de US$ 0,88, marcando uma surpresa positiva de 4,55%. No entanto, a receita ficou 0,29% abaixo, não atingindo a previsão de US$ 551,49 milhões. Este desempenho misto reflete os ajustes contínuos da empresa às condições de mercado.
Reação do mercado
Após a divulgação dos resultados, a ação da Mid-America Apartment caiu 2,94% para US$ 147,50 no after-market. A queda reflete a cautela dos investidores diante da receita abaixo do esperado e das tendências mais amplas do mercado. A ação permanece dentro de sua faixa de 52 semanas, tendo atingido uma mínima de US$ 141,49 e uma máxima de US$ 173,38.
Perspectivas e orientações
A empresa manteve sua orientação de FFO core para o ano inteiro em US$ 8,77 por ação. Revisou sua orientação de receita para imóveis comparáveis para um modesto aumento de 0,1% para o ano. Olhando para o futuro, a Mid-America Apartment prevê melhoria nos preços de locação na segunda metade de 2025 e em 2026, apoiada pela absorção positiva do mercado e pela diminuição da oferta.
Comentários da diretoria
Brad Hill, um executivo da Mid-America Apartment, observou: "Estamos vendo focos de diminuição de concessões, uma combinação que deve levar a um maior poder de precificação." Ele enfatizou a forte posição de mercado da empresa, beneficiando-se de tendências favoráveis de emprego e crescimento salarial. Tim Argo, outro executivo, acrescentou: "Acreditamos que há algumas comparações mais fáceis, particularmente na parte final do ano e especialmente no quarto trimestre."
Riscos e desafios
- Saturação do mercado em áreas-chave como Austin e Phoenix poderia pressionar as taxas de aluguel.
- Incertezas econômicas podem impactar a confiança do consumidor e a velocidade de locação.
- Aumento das taxas de juros poderia afetar os custos de financiamento e planos de desenvolvimento.
- Interrupções na cadeia de suprimentos podem atrasar cronogramas de construção.
- Pressões competitivas em mercados de alto crescimento poderiam impactar as taxas de ocupação.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram sobre a velocidade de locação mais lenta observada no 2º tri, atribuída à incerteza do mercado. Os executivos abordaram os desafios no mercado de desenvolvimento, particularmente em relação à disponibilidade de capital, e destacaram fortes taxas de renovação em torno de 4,5%. Tendências específicas de mercado em cidades como Atlanta e Nashville também foram discutidas, fornecendo insights sobre a dinâmica de desempenho regional.
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