Na segunda-feira, o JPMorgan atualizou sua avaliação da The Macerich Company (NYSE:MAC), um fundo de investimento imobiliário (REIT) especializado em centros comerciais, aumentando seu preço-alvo de 16,00 para 22,00 dólares. A ação, atualmente negociada a 21,83 dólares com uma capitalização de mercado de 5,1 bilhões de dólares, entregou um impressionante retorno de 49% no acumulado do ano.
Apesar do aumento do preço-alvo, a firma decidiu manter a classificação Underweight para a ação. De acordo com a análise do InvestingPro, a ação parece estar sendo negociada acima do seu Valor Justo.
O analista do JPMorgan reconheceu que o negócio da Macerich está mostrando sinais de melhoria à medida que se recupera dos efeitos da pandemia de COVID-19, observando uma recuperação tanto na ocupação quanto no poder de precificação. A empresa manteve o pagamento de dividendos por 31 anos consecutivos, oferecendo atualmente um rendimento de 3,1%.
No entanto, a firma permanece cautelosa, destacando que outros segmentos dentro do setor de REITs, como industrial e self-storage, apresentam oportunidades mais visíveis de crescimento de lucros no curto prazo, o que influencia sua classificação relativa. Os assinantes do InvestingPro podem acessar 12 insights adicionais sobre a saúde financeira e as perspectivas de crescimento da Macerich.
O JPMorgan destacou que, embora as ações da Macerich frequentemente sejam negociadas com desconto em comparação com o mercado mais amplo de REITs, o valor real das propriedades de shopping centers permanece incerto devido ao número escasso de transações. Essa incerteza torna desafiador avaliar completamente os descontos relativos da ação e impacta a perspectiva do analista sobre a empresa.
O comentário da firma sugere que, embora a Macerich esteja em um caminho de recuperação, ainda existem fatores que tornam outras áreas dentro do espaço de REITs mais atraentes para potencial de crescimento. Esta posição do JPMorgan reflete um otimismo cauteloso sobre o progresso da Macerich, temperado por considerações mais amplas do mercado e comparações.
Em outras notícias recentes, a The Macerich Company tem estado em destaque com vários desenvolvimentos significativos.
A empresa anunciou uma oferta pública de 18 milhões de ações ordinárias, com 2,7 milhões de ações adicionais disponíveis para os subscritores. Os recursos, juntamente com o caixa existente, destinam-se a pagar um empréstimo hipotecário de 478,0 milhões de dólares garantido pela propriedade Washington Square da Macerich, com a Goldman Sachs liderando a oferta.
Além disso, o Mizuho mudou sua posição sobre a Macerich, elevando a classificação da empresa para neutra e aumentando seu preço-alvo para 22 dólares. Este ajuste sugere um perfil de risco/recompensa potencialmente equilibrado para os investidores, indicando uma mudança no sentimento dos investidores.
No que diz respeito aos resultados, a Macerich divulgou seus resultados do terceiro trimestre de 2024, com a equipe de liderança da empresa fornecendo insights sobre o desempenho financeiro e os planos estratégicos. No entanto, eles alertaram que essas projeções estão sujeitas a vários riscos e incertezas.
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