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Investing.com - A Vonovia SE (ETR:VNAn) registrou na quarta-feira um aumento de 10,9% no lucro ajustado antes de impostos de operações contínuas para US$ 984,3 milhões no primeiro semestre de 2025, impulsionado por maior receita de aluguel, vendas recorrentes de imóveis e ganhos de desenvolvimento, de acordo com seu relatório financeiro intermediário divulgado na quarta-feira.
O EBITDA ajustado subiu 12% para US$ 1,42 bilhão, de US$ 1,27 bilhão. O lucro líquido alcançou US$ 811,2 milhões, revertendo um prejuízo de US$ 529,2 milhões no ano anterior, principalmente devido a um ganho de US$ 520,3 milhões em ajustes de preço-justo de propriedades de investimento, em comparação com uma perda de US$ 1,43 bilhão no período anterior.
A receita de aluguel aumentou 2,6% para US$ 1,69 bilhão, apesar de uma redução de cerca de 10.000 unidades. O aluguel médio mensal aumentou 4,6% para US$ 8,22 por metro quadrado.
O crescimento orgânico do aluguel atingiu 4,4%, acima dos 3,8% do ano anterior. A taxa de vacância diminuiu ligeiramente para 2,1% de 2,2%.
A receita de aluguel da Alemanha subiu para US$ 1,44 bilhão, de US$ 1,41 bilhão. Suécia e Áustria contribuíram com US$ 195,5 milhões e US$ 60,7 milhões, respectivamente.
O EBITDA ajustado no segmento de Aluguel cresceu 2,9% para US$ 1,23 bilhão. Os custos de manutenção aumentaram 5,5% para US$ 237,7 milhões, enquanto as despesas operacionais diminuíram 1,8% para US$ 229,4 milhões.
O fluxo de caixa livre operacional aumentou 53,4% para US$ 1,17 bilhão. O fluxo de caixa das atividades operacionais subiu 41% para US$ 1,59 bilhão, enquanto o fluxo de caixa de investimento caiu 29,4% para US$ 80,8 milhões. O fluxo de caixa de financiamento mostrou uma saída líquida de US$ 1,80 bilhão.
O segmento de Vendas Recorrentes registrou um aumento de 74,3% no EBITDA ajustado para US$ 38,7 milhões.
A Vonovia vendeu 1.134 unidades por US$ 215 milhões, um aumento de 31,2% em relação ao ano anterior. O step-up de preço-justo subiu para 29,4% de 24,2%.
As atividades de desenvolvimento contribuíram com US$ 54 milhões em EBITDA ajustado, acima de um prejuízo de US$ 4,1 milhões. A receita de alienações de desenvolvimento subiu para US$ 209,1 milhões de US$ 70,1 milhões, com uma margem bruta de 33,6%. As conclusões de novas construções caíram para 615 unidades de 1.655.
Os serviços de valor agregado geraram US$ 100,7 milhões em EBITDA ajustado, acima dos US$ 56,8 milhões. A receita do segmento cresceu 15,1% para US$ 731,2 milhões, apoiada por serviços de modernização e energia.
A Vonovia concluiu uma venda de US$ 380 milhões da PFLEGEN & WOHNEN HAMBURG GmbH e um acordo de participação em terrenos em Berlim de US$ 700 milhões.
Também adquiriu 820 apartamentos e 261 unidades comerciais por cerca de US$ 300 milhões do QUARTERBACK Immobilien Group e registrou uma provisão de US$ 80 milhões para ativos ainda não transferidos.
A empresa imobiliária emitiu dois títulos conversíveis em maio totalizando US$ 1,3 bilhão e recomprou US$ 800 milhões em títulos em junho. O total de ativos ficou em US$ 90,14 bilhões.
O preço-justo do portfólio imobiliário aumentou 1,1% para US$ 82,9 bilhões. O índice de empréstimo-valor caiu para 47,3% de 47,7%, e o EPRA NTA por ação foi de US$ 45,16.
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