Em agosto, o mercado imobiliário dos EUA registrou uma queda maior do que o esperado nas vendas de casas existentes, enquanto os preços das residências permaneceram elevados, apesar de uma melhora na oferta. De acordo com a National Association of Realtors, as vendas de casas caíram 2,5% para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,86 milhões de unidades. Essa queda foi mais acentuada do que a previsão dos economistas de uma redução para uma taxa de 3,90 milhões de unidades.
Na comparação ano a ano, as revendas de casas, que representam uma parcela significativa das vendas imobiliárias nos EUA, diminuíram 4,2% em agosto. Simultaneamente, o preço médio das casas existentes subiu para 416.700$, marcando um aumento de 3,1% em relação ao ano anterior e estabelecendo um recorde para o mês de agosto. Os preços subiram em todas as quatro regiões dos EUA.
A decisão do Federal Reserve na quarta-feira de cortar as taxas de juros em 50 pontos-base, a primeira redução desde 2020, pode levar a taxas de hipoteca mais baixas, potencialmente estimulando mais proprietários a venderem suas casas e, assim, aumentando a oferta.
Apesar disso, a maioria dos proprietários atualmente tem taxas de hipoteca abaixo de 4%, e o fenômeno do "bloqueio de taxa" tem limitado a oferta de casas usadas no mercado. Embora custos de empréstimo mais baixos possam estimular a demanda, isso pode resultar em uma oferta que não acompanha, mantendo os preços das casas elevados.
O presidente do Fed, Jerome Powell, em uma declaração na quarta-feira, reconheceu o problema da oferta de moradias, observando que está além da capacidade do Fed resolvê-lo, mas expressou esperança de que a normalização das taxas levaria a uma estabilização do mercado imobiliário.
O inventário de moradias no mês passado viu um aumento de 0,7% para 1,35 milhões de unidades, um salto notável de 22,7% em relação ao ano anterior. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, comentou sobre a situação, sugerindo que a combinação de taxas de hipoteca mais baixas e o aumento do inventário poderia criar um ambiente favorável para o crescimento das vendas nos próximos meses.
No ritmo atual de vendas, seriam necessários 4,2 meses para esgotar o inventário existente de casas, acima dos 3,3 meses de um ano atrás. Uma faixa de oferta de quatro a sete meses é geralmente considerada um equilíbrio saudável entre oferta e demanda.
As casas permaneceram no mercado por uma média de 26 dias em agosto, em comparação com 20 dias no mesmo mês do ano passado. Os compradores de primeira viagem representaram 26% das vendas, o que é igual ao mínimo histórico visto pela última vez em novembro de 2021 e abaixo dos 29% do ano anterior. Essa porcentagem ainda está abaixo dos 40% que economistas e corretores acreditam ser necessários para um mercado imobiliário robusto.
As vendas à vista representaram 26% das transações, ligeiramente abaixo dos 27% de um ano atrás. As vendas de imóveis em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, representaram apenas 1% das transações, inalteradas em relação ao ano anterior.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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