Dólar se reaproxima dos R$5,60 impulsionado pelo exterior após acordo entre EUA e UE
As ações da Mercialys (EPA:MERY) subiram 2% após o anúncio da empresa sobre a aquisição do shopping center Saint-Genis 2 em Lyon, França, da La Société Générale Immobilière (LSGI).
O preço de compra de €146 milhões, incluindo taxas, está alinhado com as expectativas do mercado e reflete um rendimento próximo de 7,8%-8%, segundo a Jefferies.
O shopping center Saint-Genis 2, com 38.500 metros quadrados, está localizado aproximadamente a 13km a sudoeste de Lyon. A área, com uma população de 700.000 habitantes, sustenta o centro como um destino comercial líder, excluindo o centro da cidade de Lyon, abrigando 100 marcas de varejo diversificadas.
Com uma taxa de vacância atual de 4%, a Mercialys planeja aprimorar o mix de varejo para reduzir as vacâncias para 2%. Notavelmente, o local inclui o segundo hipermercado Auchan mais bem-sucedido do grupo Auchan.
A Mercialys havia indicado anteriormente durante sua teleconferência de resultados do ano fiscal de 2024 que estava aberta a oportunidades de aquisição de ativos, visando investimentos de até €200 milhões com um rendimento mínimo de 7%. A empresa agora afirma que o ativo recém-adquirido "oferece um rendimento imediato significativamente acima dos critérios de investimento da Empresa".
Os analistas da Jefferies comentaram sobre a aquisição, afirmando: "Estimamos que a aquisição de Saint-Genis deve ser cerca de 4% acrescida ao LPA recorrente em uma base anual, aumentando o LTV do grupo em 3 pontos para 42%".
Os analistas também sugerem que o potencial para aumentos de aluguel poderia derivar de uma redução na taxa de vacância em vez de reversão, acrescentando: "A empresa parece ter finalmente mudado para o modo de aquisição após 5 anos de investimentos muito limitados. Esperamos que o grupo acelere sua rotação de ativos de alguma forma e faça mais aquisições no futuro".
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