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Investing.com - O impacto da inteligência artificial no emprego pode ter um efeito cascata no setor multifamiliar do mercado imobiliário, dada sua dependência da demanda de trabalhadores jovens, segundo analistas do Morgan Stanley.
Em uma nota, os analistas, incluindo Adam Kramer, destacaram diversos pesquisadores que argumentam haver efeitos "claramente negativos" sobre recém-formados e grupos mais jovens devido à IA, enquanto outras publicações sugerem que as taxas de desemprego têm aumentado para esses trabalhadores, independentemente de estarem expostos à nova tecnologia ou não.
Em particular, eles citaram dados internos que sugerem que a quantidade de vagas de emprego que não mencionam necessidade de anos de experiência – e que, consequentemente, seriam mais voltadas para cargos júnior – caiu de cerca de 67% para 55% desde o terceiro trimestre de 2023.
Crucialmente, eles também argumentaram que muitas dessas vagas estavam em setores de emprego comuns entre diversos tipos de locatários de apartamentos. Dados do provedor de informações do mercado de trabalho LinkUp, em particular, mostraram que anúncios de vagas em setores-chave de emprego para locatários de apartamentos de alto e médio padrão diminuíram nos últimos anos, embora isso esteja "alinhado com tendências mais amplas", acrescentaram os analistas.
Saúde, tecnologia, finanças, educação e governo estão entre alguns dos maiores setores de emprego de inquilinos nos Estados Unidos, com o setor de saúde em particular classificado como o primeiro ou segundo segmento mais comum em cada um dos principais mercados do país, disseram os analistas.
Isso poderia ter um impacto nos fundos de investimento imobiliário, ou empresas que possuem, operam ou financiam propriedades geradoras de renda, frequentemente reunindo fundos de investidores individuais para construir um portfólio dessas ofertas, afirmaram os analistas.
"É um grupo com muita sobreposição com os inquilinos de FIIs de apartamentos", escreveram.
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