UDR na conferência do BofA Securities: crescimento estratégico orientado por dados

Na terça-feira, 09 de setembro de 2025, a United Dominion Realty Trust (Nova York:UDR) apresentou na Conferência Global de Imóveis 2025 do Bank of America Securities, destacando suas perspectivas estratégicas. A empresa reportou resultados robustos no 2º tri, focando em estratégias orientadas por dados para impulsionar o crescimento e navegar pelos desafios do mercado. Enquanto os mercados costeiros mostraram força, a UDR observou alguma pressão no Sun Belt. A apresentação enfatizou o compromisso da UDR com inovação e futuras aquisições.

Principais destaques

• A UDR alcançou um "resultado acima das expectativas com revisão para cima" no 2º tri, alinhando-se com as projeções para o segundo semestre.
• Estratégias orientadas por dados são fundamentais para impulsionar o fluxo de caixa e análises de investimento.
• Mercados costeiros superaram as expectativas, enquanto o Sun Belt enfrentou pressões nos aluguéis.
• Joint ventures e aquisições estratégicas estão planejadas para o quarto trimestre e além.
• Mudanças na gestão foram abordadas, enfatizando um forte plano de sucessão.

Resultados financeiros

O desempenho financeiro da UDR foi forte, com um notável "resultado acima das expectativas com revisão para cima" no 2º tri, posicionando a empresa em linha com suas projeções para o segundo semestre. A empresa ficou em segundo lugar em crescimento de NOI entre os REITs residenciais públicos no acumulado do ano.

• Onze dos 14 mercados mostraram desempenho superior em receita e NOI em comparação com os concorrentes.
• Mercados costeiros, incluindo as Costas Leste e Oeste, excederam as expectativas.
• Mercados do Sun Belt experimentaram pressões nos aluguéis e na ocupação.
• O crescimento dos aluguéis superou as expectativas iniciais, alcançando 2% de blends no primeiro semestre.

Atualizações operacionais

Operacionalmente, a UDR concentrou-se na otimização da gestão de contratos de locação e no desempenho do mercado.

• As taxas de ocupação foram gerenciadas entre 96,5% e 97% anualmente.
• Os vencimentos de contratos nos trimestres intermediários foram reduzidos de 20% para 15-16%.
• A ocupação em Nova York estava acima de 98%, com blends de aluguel de 3% a 4%.
• São Francisco emergiu como o mercado mais forte, enquanto Los Angeles enfrentou pressões de demanda e oferta.
• Os submercados de Boston mostraram desempenho variado, com ocupação acima de 96%.

Perspectivas futuras

As perspectivas futuras da UDR incluem alocação estratégica de capital e análises de investimento.

• Espera-se que uma joint venture com um sistema de pensão asiático leve a aquisições no quarto trimestre e em 2026.
• A empresa está aproveitando análises de investimento para aprimorar decisões de reciclagem de capital.
• O foco da UDR na seleção de ativos e micromercados é considerado duas vezes mais impactante que tendências mais amplas do mercado.
• A equipe de análise de investimentos está se expandindo para cobrir 30.000 comunidades em 35 mercados.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

Durante a sessão de perguntas e respostas, a gestão abordou vários tópicos importantes:

• A saída de Joseph Fisher como CIO foi amigável, com responsabilidades redistribuídas entre executivos seniores.
• A UDR está avaliando suas opções em relação à participação de 50% da MetLife no projeto Columbus Square.
• A empresa permanece focada em seus atuais 23 mercados, enquanto monitora 35 para oportunidades futuras.
• A gestão prevê que as taxas de empréstimos de longo prazo diminuam quando o Fed cortar as taxas.

Em conclusão, a apresentação da UDR na conferência destacou seu foco estratégico no crescimento orientado por dados e na adaptabilidade ao mercado. Para uma análise detalhada, os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa abaixo.

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